Waarom zakken woningen in het Groene Hart?
Grote delen van de regio rond Alphen aan den Rijn liggen op veen en klei. Veen klinkt in, vooral als het grondwaterpeil daalt of in droge zomers. Woningen op een goede paalfundering merken daar weinig van, maar oudere woningen, aanbouwen en schuren staan vaak op een ondiepe fundering en zakken mee. Zakt één kant van de woning meer dan de andere, dan komt het dak scheef te staan. In Gouda en Bodegraven zien wij dit regelmatig, maar ook in de dorpen rond de plassen en in de polder.
Zo herkent u verzakking aan het dak
Kijk vanaf straat naar uw dak. Lopen de rijen dakpannen niet meer recht, maar schuin naar één kant, dan is de onderliggende constructie vervormd. Een nok die doorbuigt of een gootlijn die scheef loopt zijn andere duidelijke signalen. Bij de goot merkt u het doordat het water naar de verkeerde kant stroomt en aan één uiteinde over de rand loopt. Rond de schoorsteen en dakkapellen kan het loodwerk scheuren of loslaten, omdat de woning en de schoorsteen anders bewegen. Binnen ziet u soms scheuren boven deuren en ramen, of deuren die gaan klemmen. Een scheef dak is niet direct gevaarlijk, maar de kieren en scheuren laten wel water door.
Oplossingen aan het dak
Bij lichte verzakking is het dak meestal weer goed waterdicht te krijgen zonder de hele constructie te vervangen. Wij vullen de panlatten zo uit dat de pannen weer goed sluiten, hangen de goot opnieuw op het juiste afschot en vervangen gescheurd loodwerk door nieuwe lood- en zinkwerk aansluitingen. Bij dit pannendak in Leimuiden liepen de pannen door verzakking weg naar de zijkant. In plaats van tientallen pannen schuin te slijpen, hebben wij aflopende zinken afdekkers geplaatst die het hoogteverschil netjes opvangen. Dat is sneller, duurzamer en ziet er strak uit.
Wanneer is meer nodig?
Is de verzakking groot of gaat hij nog door, dan heeft herstel aan het dak alleen weinig zin. Scheuren die steeds groter worden of deuren die per jaar meer gaan klemmen zijn een teken dat de fundering nog beweegt. Laat in dat geval eerst een funderingsonderzoek doen door een gespecialiseerd bureau; dat doen wij zelf niet. Is de fundering hersteld of staat de woning weer stil, dan kan het dak worden rechtgezet. Soms betekent dat een volledige dakrenovatie met nieuwe latten, folie en isolatie, zoals bij deze woning uit 1890 in Leimuiden, waar wij ook de balklaag en het dakbeschot hebben vervangen.
Op tijd laten kijken voorkomt lekkage
Verzakking gaat langzaam, waardoor u het makkelijk over het hoofd ziet tot er water binnenkomt. Woont u op veengrond en is uw dak ouder dan twintig jaar, laat het dan eens per één à twee jaar nakijken. Bij een inspectie zien wij aan de pannen, de goot en het loodwerk snel of er beweging in het dak zit. Wilt u eerst zelf weten waar u op moet letten? Lees dan ook de signalen van daklekkage.
